מכירים את זה שרוצים לפתוח סטודיו, אבל רק המחשבה על כל ההשקעה הכספית וכל הזמן והמאמץ שיש להשקיע, גורמים לכם לדחות את ההחלטה ל"שבוע/חודש/שנה הבאה"?
אז אין יותר שבוע הבא – כי יש לנו, במיוחד בשביל המעצבים, האדריכלים, הוגי הדעות והיצרנים חובבי הפינוק שביניכם, סטודיו /משרד מ-פנ-ק ומושקע בטירוף, בשטח של כ- 32 מ"ר ובתוספת 20 מ"ר גלריה, השוכן ברחוב שקט היורד לכיוון הים, לא הרחק מרחוב יפת, על שלל התחבור
...
לחץ לפרטים נוספים
מכירים את זה שרוצים לפתוח סטודיו, אבל רק המחשבה על כל ההשקעה הכספית וכל הזמן והמאמץ שיש להשקיע, גורמים לכם לדחות את ההחלטה ל"שבוע/חודש/שנה הבאה"?
אז אין יותר שבוע הבא – כי יש לנו, במיוחד בשביל המעצבים, האדריכלים, הוגי הדעות והיצרנים חובבי הפינוק שביניכם, סטודיו /משרד מ-פנ-ק ומושקע בטירוף, בשטח של כ- 32 מ"ר ובתוספת 20 מ"ר גלריה, השוכן ברחוב שקט היורד לכיוון הים, לא הרחק מרחוב יפת, על שלל התחבורה הציבורית שבו.
הסטודיו שוכן בקומת הקרקע המסחרית של בנין מגורים יפואי אותנטי בן קומה אחת.
הכניסה אליו היא מהרחוב, דרך דלת זכוכית, שהינה חלק מויטרינה גדולה הפונה לרחוב ונסגרת עם תריס חשמלי היורד מלמעלה. החלל שופץ לא מכבר בהקפדה מרובה, כולל הכל, אבל ממש – הכל: ריצוף מקסים, טיח, צבע, נישות, תאורה, מערכת חשמל חדשה ויעילה, שירותים, מטבחון, חיווט מתקדם, מערכת אזעקה, וכמובן מיזוג אוויר. ליד הכניסה ממוקם מטבח קטן ומסודר.
גרם מדרגות מוביל לגלריית עץ פתוחה עם מעקה זכוכית, המשקיף למפלס התחתון.
בגלריה ישנו חדר שירותים חדש. מתאים ביותר לאדריכל, מהנדס, עו"ד, מעצב, גרפיקאי, אופנאי/ת או בעצם לכל מטרה אחרת. רק להביא את הקלסרים והמחשב – יש אף אופציה לרכישת הריהוט בחלקו או בשלמותו. עסקה פצצה במחיר שווה לכל נפש!
פרויקט "משכן השגריר", שוכן בצמוד לבית השגריר הצרפתי המיתולוגי שבגבעת עליה.
הפרויקט כולל 6 יחידות מגורים, מהן 2 דירות פנטהאוז.
מתחם הפרויקט מצוי במרחק הליכה מרצועת חוף מדהימה שלאורכה נמצאים מרכז פרס לשלום ומיטב מסעדות הדגים והבשרים המפורסמות של יפו. ובמרחק הליכה של מספר דקות פארק מדרון יפו החדש- פארק מרהיב המשתרע על כמאתיים דונם מטופחים וצופים לים, עם רחבות תצפית, שבילי אופניי
...
לחץ לפרטים נוספים
פרויקט "משכן השגריר", שוכן בצמוד לבית השגריר הצרפתי המיתולוגי שבגבעת עליה.
הפרויקט כולל 6 יחידות מגורים, מהן 2 דירות פנטהאוז.
מתחם הפרויקט מצוי במרחק הליכה מרצועת חוף מדהימה שלאורכה נמצאים מרכז פרס לשלום ומיטב מסעדות הדגים והבשרים המפורסמות של יפו. ובמרחק הליכה של מספר דקות פארק מדרון יפו החדש- פארק מרהיב המשתרע על כמאתיים דונם מטופחים וצופים לים, עם רחבות תצפית, שבילי אופניים ומשטחי דשא, פארק המהווה חלק מהטיילת הממשיכה עד לנמל תל אביב בצפון, הכל לצד חוף הרחצה היפה ביותר בגוש דן – חוף גבעת עליה המרהיב, על השוניות והדייגים שבו.
הבניין נבנה באיכות גבוהה, בעיצוב מרהיב ושובה עין, הן בשעות היום והן בשעות הלילה, כאשר התאורה הייחודית שלו נגלית לעין. הדירות מעוצבות כדירות בוטיק, עם מפרט טכני יוקרתי, שופע באבזור עשיר.
לרשות דיירי הבית חניה תת קרקעית עם זוג שערי ברזל הנפתחים בשלט רחוק, מתחם ממוזג המיועד לשמש כחדר כושר משותף, לובי יפה וכמובן – מעלית מעוצבת.
לכל דירה בבניין דלת ביטחון מעוצבת בכניסה, דלתות פנים מעוצבות מפורניר, עם משקופים מהודרים, חשמל תלת פאזי והכנה למערכת חשמל חכמה.
הסטנדרט הגבוה כולל אינטרקום טלוויזיה במעגל סגור, מערכת אזעקה איכותית, מערכת מיזוג אוויר מבית אלקטרה בטכנולוגיית INVERTER, החלונות עשויים מאלומיניום איכותי עם זיגוג כפול ועוד.
בקומת הקרקע הגבוהה, שתי דירות גן בנות 4 חדרים, לכל אחת ויטרינה למרפסת בגודל יפה ושימושי, המרוצפת בשיש ובה גם נקודות גז מוכנות לברביקיו. המטבחים מביטים לכיוון החצר, וכך גם הסלון.
דלתות ותריסי עץ גושני מהגוני בחלונות ובדלתות הוויטרינה.
בקומה א` שתי דירות 4 חדרים עם מרפסות הפונות לכיוון היםומרפסת עורפית מחדר שינה הורים.
גם כאן נמצא מטבח איכותי ויוקרתי, אבזור סניטרי מפואר ומתקדם, הכולל אסלות תלויות ומיכל הדחה סמוי, ברזי פרח מתוצרת GROHE ונקודות תקשורת ומדיה בכל חדר.
שני פנטהאוזים דו מפלסיים משלימים את התמונה, לכל אחד מהם מרפסת גדולה עם נוף מרהיב לים ושתי מרפסות שמש נוספות. בסלון דירות הפנטהאוז נמצא קמין פלאזמה, לימי החורף.
מדרגות פנימיות מובילות לקומת חדרי השינה שמתחת, בה 4 חדרי שינה, אחד מהם חדר שינה הורים מפואר, ושתי מרפסות שמש.
מחיר שכירות חודשית: 78,000 ש"ח + מע"מ הבניין מוצע למכירה בשלמותו במחיר 17,250,000 ש"ח + מע"מ, ומתאים גם לשימוש כמלונית.
לאלה מביניכם החושקים לשלב מגורים ועבודה, מוצעים למכירה לופטים אמיתיים, משופצים לתפארת באחד האזורים המעניינים ביותר בעיר, הלא הוא הסוהו החדש של תל אביב.
הלופטים ממוקמים בקומתו השלישית של בנין תעשייתי ישן, הגובל במתחם קרן היפיפה והיוקרתי מצד אחד, במגדלי נווה צדק מצד שני, כשמולו מתחם התחנה המשופץ והתוסס, והכל בקרבת סדנאות האומנים שבפלורנטין, המושכות אליהן צעירים רבים.
ההגעה
...
לחץ לפרטים נוספים
לאלה מביניכם החושקים לשלב מגורים ועבודה, מוצעים למכירה לופטים אמיתיים, משופצים לתפארת באחד האזורים המעניינים ביותר בעיר, הלא הוא הסוהו החדש של תל אביב.
הלופטים ממוקמים בקומתו השלישית של בנין תעשייתי ישן, הגובל במתחם קרן היפיפה והיוקרתי מצד אחד, במגדלי נווה צדק מצד שני, כשמולו מתחם התחנה המשופץ והתוסס, והכל בקרבת סדנאות האומנים שבפלורנטין, המושכות אליהן צעירים רבים.
ההגעה לבנין היא מרחוב אילת או מרחוב אליפלט.
המקום חי ובועט, מאוכלס בסדנאות מגוונות ומפעלים קטנים, כמו גם באנשים צעירים ונמרצים היוצרים וחיים בלב הסוהו התל אביבי.
עולים לקומה השלישית במעלית או בגרם מדרגות רחב, כנהוג במבנים תעשיתיים.
המתחם חולש על חצי קומה.
מגיעים למרפסת הפונה לחצר פנימית, שלאורכה דלתות הכניסה ללופטים.
המקום משופץ בסגנון מודרני, נקי ומזמין ביותר.
החללים גדולים מוארים, מרוצפים בעץ בהיר, ובכל אחד מהם יש מטבח חדש, חדר אמבטיה ושירותים וכמובן מיזוג.
העיצוב משדר פתיחות ורוח צעירה, והנפשות הפועלות בהתאם: כרגע מאכלסים את הלופטים סטודיו ליוגה, סטודיו לעיצוב גראפי, צלם אומנית וכו`.
האווירה נעימה מאוד מהווה מעין מובלעת של יצירה ועשייה.
בואו ונעשה לכם את זה עוד יותר נחמד. על החיים כהוצאה מוכרת שמעתם?
היחידות הללו מהוות נכסים מסחריים וניתן יהיה להשתמש בהן כסטודיו לאמן – עבודה ומגורים באותו החלל.
פירוש הדבר כי כל צלם, מעצב, אדריכל, אופנאי, גרפיקאי וכו`, יוכל להזדכות על כל הוצאות המגורים שלו מול הרשויות.
ועם כל השינויים הבאים עלינו במגרת מס שבח, נכס מסחרי שכזה, שאפשר יהיה להזדכות עליו בפחת מלא, וכן עבור כל הוצאת האחזקה שלו, יהווה השקעה נבונה לאלו שאינם חפצים בסל נכסי מגורים כבד מדי.
וכל זאת עוד לפני שנכנסנו לתכניות פינוי-בינוי עתידיות למתחם, בחסות כל הפרויקטים היוקרתיים שקמו מסביב...
אם, כך, מה ואיך לקנות? לפניכם ארבע אפשרויות רכישה:
הקומפלקס בשלמות: ניתן לרכוש את כל השטח הכולל כ-500 מ"ר במחיר של 8,000,000 ₪, ולהמשיך להשכיר את האולמות.
חלק אחד מתוך שניים: 150 מ"ר המחולקים ל- 2 לופטים בעלי חזית לים
במחיר של 2,600,000 ₪ + מע"מ.
350 מ"ר המחולקים ל- 5 לופטים
במחיר של 5,400,000 ₪+ מע"מ.
רכישת יחידה במסגרת הסכם שיתוף: ניתן לרכוש כל לופט בנפרד, על-ידי התארגנות של קבוצה עם הסכם שיתוף בתוכה (שאנו נוכל לארגן) ואז מדובר על האפשרויות הבאות:
2 יחידות מערביות: 1) 65 מ"ר - 1,207,000 ₪ +מע"מ.
2) 75 מ"ר -1,393,000 ₪ +מע"מ.
5 יחידות צפוני 3+4) 120 מ"ר- 1,964,000 ₪+מע"מ
5) 60 מ"ר – 982,000 ₪+מע"מ.
6) 60 מ"ר - 982,000 ₪+מע"מ.
7) 90 מ"ר - 1,473,000 ₪+מע"מ.
שטח המסדרונות המשותפים מוצמד לשטח הלופטים, כ-50 מ"ר סה"כ.
נדל"ן הים התיכון מתכבד בזאת להציע להשכרה מתחם היסטורי שלם, חסר תקדים בייחודו האדריכלי.
קומפלקס מרהיב זה, בעל אופי יפואי עתיק, מיועד לשימוש ציבורי או אקדמי ועשוי לשמש כמלון בוטיק, או לשימושים נוספים.
המתחם מתפרס על כשני דונם, בסגנון של חווה – וילה אותנטית, ובו שטח בנוי כולל של מעל 1300 מ"ר בשני מבנים, בתוספת כ- 700 מ"ר חצרות
...
לחץ לפרטים נוספים
נדל"ן הים התיכון מתכבד בזאת להציע להשכרה מתחם היסטורי שלם, חסר תקדים בייחודו האדריכלי.
קומפלקס מרהיב זה, בעל אופי יפואי עתיק, מיועד לשימוש ציבורי או אקדמי ועשוי לשמש כמלון בוטיק, או לשימושים נוספים.
המתחם מתפרס על כשני דונם, בסגנון של חווה – וילה אותנטית, ובו שטח בנוי כולל של מעל 1300 מ"ר בשני מבנים, בתוספת כ- 700 מ"ר חצרות, בהן ניתן לחנות מספר כלי רכב.
35 חדרים וחללים אותנטיים, בגדלים של 15 עד 50 מ"ר כל אחד, וכן מרפסות של עד 35 מ"ר, מחסנים, פינות חמד וישיבה בחצרות ואפילו באר עתיקה.
לבאי המתחם מספר שערים וכניסות נוחות.
שער כניסה ראשי מוביל אל חצר פנימית במרכז המתחם, בה פינות חמד מוצלות לישיבה.
חצר זו מקיפה את המבנים ומובילה לחצרות ויציאות אחוריות.
המבנה המרכזי נישא ל- 3.5 קומות, עם חללים שונים ומסוגננים, החל מקומת הקרקע ועד עליית הגג.
קומת הקרקע משופעת חללים קשתיים רחבים ומחסנים.
הקומות העליונות כוללות משרדים מסוגננים ומשופצים, חדרים רחבים ואולמות אירוח אותנטיים בסגנון יפואי מרגש.
המבנה הסמוך הינו קומה יחידה ובה כיתות וחדרי הוראה בשטח כולל של כ- 300 מ"ר.
המתחם עצמו משופץ ומתוחזק היטב, כולל מזגנים ושאר ציוד משרדי ולימודי, כשולחנות וארונות.
חדרי שירותים ומטבחונים ממוקמים במספר נקודות חיוניות.
כאמור, המתחם מיועד למוסד איכותי שמחפש משכן חד פעמי לפעילותו.
השוכרים המתאימים ייהנו מייחודיות חד פעמית באזור מבוקש ובמחיר הוגן ביותר.
להשכרה במיקום חד פעמי, ממש בכניסה לשוק הפשפשים על ככר השעון
- 120 מ"ר בחלל קשתות עתיק וגבוה. החלל יושב על פינת רחובות פתוח לקהל וחשוף מצדדיו.
מתאים ביותר למסעדנות, תצוגה או משרד פאר אחר. הזדמנות פז!!
מחיר: 19,000 ש"ח
לחץ לפרטים נוספים
להשכרה במיקום חד פעמי, ממש בכניסה לשוק הפשפשים על ככר השעון
- 120 מ"ר בחלל קשתות עתיק וגבוה. החלל יושב על פינת רחובות פתוח לקהל וחשוף מצדדיו.
מתאים ביותר למסעדנות, תצוגה או משרד פאר אחר. הזדמנות פז!!
בלב שוק הפשפשים,במבנה לשימור משוחזר ומשופץ, מוצע למכירה משרד - גלריה ענק, אותנטי ומרהיב - לאחר שיפוץ, ובשטח של כ- 200 מ"ר.
לפנינו יצירה יפואית אמיתית. חלל ענק, אותו מקיפים שישה חדרים רחבים ושטופי אור. תקרה גבוהה של כ - 5 מטרים,וניתן להוסיף חדרים-גלריות
...
לחץ לפרטים נוספים
בלב שוק הפשפשים,במבנה לשימור משוחזר ומשופץ, מוצע למכירה משרד - גלריה ענק, אותנטי ומרהיב - לאחר שיפוץ, ובשטח של כ- 200 מ"ר.
לפנינו יצירה יפואית אמיתית. חלל ענק, אותו מקיפים שישה חדרים רחבים ושטופי אור. תקרה גבוהה של כ - 5 מטרים,וניתן להוסיף חדרים-גלריות בהתאם לצרכי הקונים.
המשרד-גלריה תוכנן כך שהחדרים המקיפים את החלל המרכזי
הם למעשה יחידות בפני עצמן. שתי יחידות של שני חדרים כ"א ושתי יחידות של חדר.
לכל יחידה יש חדר רחצה ושירותים צמוד כמו גם הכנה למטבח. חלונות קלסיים מעוטרים ממוקמים בגובה הקירות החיצוניים כמו גם חלונות עץ גבוהים ודו-כנפיים מקיפים בכל כוון.
קשתות אמרנו? בקצה החלל המרכזי קשתות ססגוניות פתוחות המובילות אל מרפסת דקורטיבית פתוחה. משרד - גלריה שהיה במקורו דירת ענק נדירה מדהימה ויחודית במיקום הכי חם בישראל.
במתחם הצורפים המבוקש - צפון רחוב יפת, על גבול מתחם שוק הפשפשים והעיר העתיקה, מוצע למכירה אולם ענק, בשטח של כ- 370 מ"ר ובתוספת קומה פנימית של כ- 70 מ"ר נוספים.
יחד עמו נמכרים גגות האולם בשטח של כ- 300 מ"ר נוספים.
זכויות הבניה הנגזרות מהחזקה בגגות נקבעות בימים אלה ע"פ תכנון תב"ע מקומי לשמורה הארכיטקטונית במתחם המכרזים המפורסם
...
לחץ לפרטים נוספים
במתחם הצורפים המבוקש - צפון רחוב יפת, על גבול מתחם שוק הפשפשים והעיר העתיקה, מוצע למכירה אולם ענק, בשטח של כ- 370 מ"ר ובתוספת קומה פנימית של כ- 70 מ"ר נוספים.
יחד עמו נמכרים גגות האולם בשטח של כ- 300 מ"ר נוספים.
זכויות הבניה הנגזרות מהחזקה בגגות נקבעות בימים אלה ע"פ תכנון תב"ע מקומי לשמורה הארכיטקטונית במתחם המכרזים המפורסם שיצא לאחרונה, וכלל חמש דירות ענק.
זכויות אלה, לכשתהיינה, יש לרכוש בנפרד.
למבנה זה יתרון משמעותי על פני כל אלו שהוצעו במכרזים האמורים, שכן לו הזכות בקרקע ובגגות, להבדיל מהדירה ההרוסה שנמכרה ב- 5.8 מליון ₪.
לפיכך ניתן יהיה לחפור קומת מרתף, חניון ובניה נוחה ובלתי תלויה, מעל הגגות.
תאור המקום: כניסה מרחוב יפת דרך חלל כיפה קשתית במסורת היפואית העתיקה בשטח של כ- 50 מ"ר, ומשם פנימה אל החלל הענק המרכזי.
מבנה החלל הוא ריבועי, חלק משטחו לא מקורה ומתוכנן לשמש כפטיו פנימי פתוח.
בחלקו האחר קומה פנימית מלבנית של כ- 70 מ"ר נוספים.
לרוכש מוצעות בנכס גם תוכניות אדריכליות שגובשו יחד עם צוות יפו האמון על התאמת הבניה הייחודית בעיר. למען הסר ספק – אין היתר לביצוע.
בתוכנית זו חלק מגגות המבנה יוחלפו בגגות זכוכית ויאפשרו שילוב של חוץ ופנים בחלל אחד, תוך שילוב של שימור והשבחה.
מיקום אופטימלי לכל עסק בתחום המזון, ההארחה, או המסחר.
המיקום המבוקש לנכס נותן חשיפה לציר מסחרי מרכזי היושב בכניסה לשוק ברחוב יפת ומעברו השני כאמור העיר העתיקה והטיילת.
נכס חד פעמי בעל יתרונות חריגים בנוף הנדל"ני ואשר בעתיד יאפשר ניצול זכויות בניה למגורים, עם נוף מרהיב לים והוספת קומת מרתף/חניון. מומלץ ביותר.
בלב יפו, במבנה ייחודי שעבר שיפוץ ושיחזור, מוצע להשכרה פנטהאוז ייחודי בשטח של כ- 100 מ"ר בתוספת מרפסת באותו מפלס בשטח של כ- 100 מ"ר נוספים, עם מעלית והרבה נוף פתוח לצדדים.
מיקום לא ממש שקט, יש לציין, אבל ככה הם החיים האורבניים ואי אפשר לקבל הכל תמיד, מה גם שכל הזיגוג כפול ולכן ניתן בקלות לחי
...
לחץ לפרטים נוספים
בלב יפו, במבנה ייחודי שעבר שיפוץ ושיחזור, מוצע להשכרה פנטהאוז ייחודי בשטח של כ- 100 מ"ר בתוספת מרפסת באותו מפלס בשטח של כ- 100 מ"ר נוספים, עם מעלית והרבה נוף פתוח לצדדים.
מיקום לא ממש שקט, יש לציין, אבל ככה הם החיים האורבניים ואי אפשר לקבל הכל תמיד, מה גם שכל הזיגוג כפול ולכן ניתן בקלות לחיות במקום ובהנאה רבה.
עולים במעלית לקומה העליונה (לא גבוהה) ונכנסים מחדר מדרגות מרשים לחלל המרכזי, עם תקרה בגובה רב, חלונות גדולים לכיוון המרפסת, מטבח פתוח, ומקום לפינת אוכל גדולה.
שניים מקירות הסלון בנויים למעשה מזכוכית המחולקת למלבנים דקורטיביים, ושתי דלתות גדולות נפתחות למרפסת בצורת האות "חית" בשטח של כ- 100 מ"ר, כשבמרכזה פרגולה דקורטיבית הבנויה מברזל ורשת עץ.
בפינת הסלון - שירותי אורחים יפים ולאחריהם מסדרון קטן לשני חדרי שינה, אחד מהם חדר שינה הורים עם חדר רחצה ושירותים משלו, ודלת יציאה למרפסת. דירה ייחודית, סטנדרט מכובד ביותר, מיקום מרכזי,חשבונית על כל סכום השכירות .
דירה זו אינה מיועדת להשכרה למגורים אלא לעסק בלבד.
לדף הבא
