|
שוק הנדל"ן ביפו – תמונת מצב (מרץ 2009) |
|
|
שוק מכירות הנדל"ן ביפו נכנס למין סוג של קיפאון לאחרונה. כמעט ולא מתבצעות עסקאות בחודשים האחרונים.
המוכרים, שחלקם רכשו את הנכסים במחירים גבוהים, אולי אפילו מופקעים – כפי שהזהרנו כבר בספטמבר 2007, נוטים להתבצר במחיר שביקשו ומקווים שהשוק יתיישר לכיוונם. לא מורידים את המחיר באופן משמעותי, מנסים לשדר "עסקים כרגיל" ומחזיקים את האוויר בריאות.
הקונים &nda...
לכתבה מלאה לחץ כאן
|
|
|
עוברים דירה - איך עושים זאת נכון? |
|
|
בשעה טובה ומוצלחת, נחתמו החוזים, נקבע המועד ואתם עוברים דירה.
פרוייקט גדול, שאם נערכים אליו מראש אפשר לעבור אותו בקלות ובנועם יחסי.
ככל שתיטיבו להתכונן, תגיעו לתאריך הקובע מוכנים, ארוזים ולא מותשים.
לוגיסטיקה ותכנון מדויק ומוקפד הם קוד המפתח להצלחה.
תתחילו מזה שתכינו מחברת מעבר.
|
|
|
שוק השכירויות כמשחק כיסאות מוסיקליים (ספטמבר 2007) |
|
|
19.9.07: העיתון "מעריב" מדווח, כי משרד השיכון הוציא מכרז במתחם דרום הקריה לבניית מגדלי מגורים בשכירות.
הפרויקט ייבנה בהדרגה ואמור לכלול, עם השלמתו, שלושה מגדלים למגורים ובהם כ-300 דירות, שיושכרו לפי מחירי השוק לתקופות של חמש עד 25 שנים. זה יהיה, למעשה, ניסיון ראשון משרד השיכון ליישם את חוק הדיור להשכרה, שהוביל שר השיכון הקודם, מאיר שטרית.
|
|
|
המשקיעים באים ליפו (ספטמבר 2007) |
|
|
מזה לא מעט זמן אני רואה את המוני משקיעי הנדל"ן שנדחקו מתל אביב, מגיעים ליפו.
חלקם נגררים למשרדינו באי רצון בולט, כאילו מתוך תחושה של אין ברירה, מביטים בתעוב על הלכלוך שמסביב, צופים על הנרקומן השכונתי מתהלך מאה מטר מהם ומצמידים את התיק לחזה.
לאחרים זו פגישה ראשונה עם הפוטנציאל של המקום הציורי הזה והם עדיין נרגשים ונפעמים, נוטים לפנטז על פרוייקט יוקרתי מול הים במחירים שיסתכלו על רחוב הירקון מלמעלה ובטוחים שהם האדם...
לכתבה מלאה לחץ כאן
|
|
|
מצב הנדל"ן ביפו – אביב 2006 (מאי 2006) |
|
|
האם במקרה עמדתם בתור אצל אבו-חסן לאכול חומוס/פול/מסבחה באחד מימי השישי האחרונים? ביקוש בהחלט שונה מסוף שנת 2,000, בה חזיתי במסעדה עם שלושה אנשים בלבד ביום שישי, יושבים ומנגבים בחשש מה.
התור בו נאלצתם לעמוד במשך כרבע שעה תמימה, מסמל את המהפך העובר על יפו בתקופה האחרונה, ולא רק הוא.
רחוב יפת עמוס מפגוש לפגוש בכל סוף שבוע כמעט, המסעדות מלאות, קבוצות טיילים רבות נצפו על ידי כתבינו בסמטאות יפו העתיקה, שוק הפשפשים עולה על גדותיו בקונים...
לכתבה מלאה לחץ כאן
|
|
|
נבחרת החלומות (ספטמבר 2004) |
|
|
נדירים מאד הם דיירים חסרי כל שאיפות: חדר נוסף, גינה, נוף, או חלום אחר מקוננים, ברמה זו או אחרת, במוחו של כל אדם כמעט. בסופו של דבר, שאיפה זו ל"עוד" הביאה את המין האנושי להתפתח למחוזות הקידמה הנוכחיים (על הטוב והרע שבהם) ואכן, רוב האנשים יחוו מכירת נכס נדל"ן בשלב כלשהו, עקב הרחבת המשפחה, שיפור דיור או מימוש נכס להשקעה.
כולם יודעים לדקלם כי מכירת נכס נדל"ן מערבת סכומי כסף גדולים מאד, אך לא רבים פ...
לכתבה מלאה לחץ כאן
|
|
|
רכישת נכס במכרז (מאי 2004) |
|
|
בכתבה הקודמת דיברנו על רכישת מגרש לבניה והזכרנו רכישת מגרש בהליך של מכרז.
הפעם נבחן רכישת נכסים במכרזים מסוגים שונים.
הסוג הראשון – מכרז סגור: רכישת נכס במכרז של מנהל מקרקעי ישראל (ממ"י) או של חברה מנהלת מטעמו – במקרה של יפו, מדובר על חברת עמידר, נכון להיום.
בדרך כלל, ישווקו מגרשים ישירות ע"י ממ"י, ומבנים עם/בלי זכויות בניה נוספות, ישווק...
לכתבה מלאה לחץ כאן
|
|
|
רכישת מגרש לבניה (אפריל 2004) |
|
|
רוב הציבור קונה דירת יד שניה. זוהי הגירסה הפשוטה ביותר לרכישה – הדירה בנויה כולה, כמובן, אפילו מרוהטת. ניתן להביט מהחלון, לחוש את האור והאוויר שבדירה, לפגוש את השכנים – בקיצור – אפשר להשתמש בחושים כולם - לראות, לגעת ולהריח את המוצר הסופי.
אין צורך לדעת לקרוא תכניות, להבין במ"ר או בכיווני אוויר. עם סיום הליך הרכישה ניתן גם לעבור לדירה במהירות יחסית.
|
|
|
לדף הבא
